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Top-Lage Lesum: Büro, Praxis, Labor, Schulungsräume, 5er-WG oder Kanzlei (ca. 115 m², 4-5 Räume) absolut zentral!

FrontansichtTreppenflurKüche 1Küche 2BadBeratungszimmerArbeitszimmer hintenArbeitszimmer mit LoggiaArbeitszimmer vorneRückansicht Hindenburgstraße 43GartenansichtGrundriss ETW Hindenburgstraße 43
Wunschimmobilien24:14252
Objekt-ID:125366199
Angebotsart:Verkauf
Objektbeschreibung:Sie sind auf der Suche nach einer Praxis, Kanzlei, Labor, Schulungsräumen, 5er-WG oder Büro zentral in Lesum gelegen mit zwei Stellplätzen (Wert ca. 20.000 EUR) ?

Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie !

In das ehemalige Dental-Labor bekommen Sie Zutritt über den freundlichen Empfang (oder vielleicht Lounge-Bereich einer 5er-WG). Hiervon zweigt der Flur zur Küche mit Einbauküche und Sozialraum, Garderobe, kleines Büro (ca. 7 m²), Damen- und Herren-Toilette mit Vorraum, Arbeitszimmern (ca. 7-9 m²) und Loggias (vorne und hinten) ab. Es schließt sich ein großer Arbeitsraum (ca. 33 m²) und ein mittlerer Arbeitsbereich (ca. 17 m²) an, der wiederum direkt zum Empfang führt.

Nach einer erfolgten Balkonsanierung in 2019 (linke Seite) ist in den nächsten Jahren ein weiterer Abschnitt einer Balkonsanierung aus den Erhaltungsrückstellungen geplant, die natürlich zu einer weiteren Wertsteigerung des Gesamtobjektes führt!

Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf 413,00 EUR mtl. (laut Hausgeldabrechnung 2019: Umlagefähige Gemeinschaftskosten 2.749,80 EUR p.a., Nicht umlagefähige Kosten 4.789,94 EUR p.a., Erhaltungsrücklage: 27.062,30 EUR per 31.12.2019 - Zuführung jährlich 15.000 EUR).

In dem Haus befinden sich insgesamt 12 Wohnungen und 4 Ladengeschäfte im Erdgeschoss (Beauty/Eiscafé/Reisebüro/Wollgeschäft).
Zwei Abstellplätze auf dem rückseitigen Hof sind inkludiert (Wert ca. 20.000 EUR) und sind der Wohneinheit direkt zugeordnet.
Der dahinterliegende Garten mit Kinderspielgerät und gepflasterter Terrasse lädt zum Sonnenbaden oder einer Firmen-Feier ein.

Eine markante und "runde" Immobilie im Herzen ❤️ von Lesum!

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OhJa GmbH Immobilien -Projekte
Bremen - Oldenburg - Potsdam - Berlin - Mönchengladbach - Leverkusen
Ausstattung:Robuste Tapeten, Granitböden und Vinyl-Laminat prägen die Praxisfläche. Ein Sozialraum mit Einbauküche sowie Damen- und Herren-Toilette mit Vorraum und Empfangstresen im Eingangsbereich sind vorhanden.
Das ehemalige Dental-Labor ist renovierungsbedürftig und kann mit überschaubarem Aufwand wieder auf den aktuellen Stand gebracht werden.

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Sonstige Angaben:Finanzierungsspezialisten im eigenen Haus (ca. 400 Banken): Finanzierungsvorteil in der Regel 10.000 bis 20.000 EUR oder mehr für Sie !

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Lage:Die angebotene Immobilie liegt direkt im Herzen ❤️ von Lesum und bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung (ÖPNV, Nordwestbahn).

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PLZ:28717
Ort:Bremen
Baujahr:1978
Stockwerke / Geschosse:4
Zimmer / Räume:4
Stockwerk:1 OG
Ausstattung: Gäste-WC
Kaufpreis:270.000,00 €
Übernahme:Nach Absprache!
Art des Energie­ausweisesverbrauchsorientiert
Endenergie­verbrauch:130,0 kWh/(m²*a)
Warmwasser ist enthalten:nein
Heizungs­art:Zentralheizung
Energie­träger:Gas
Energie­effizienz­klasse:D
Gebäude­art:Sonstige
Baujahr / Sanierung:1978
Ausstellungs­datum:16.11.2017
gültig bis:15.11.2027
Jahrgang:ab Mai 2014
Angebot aktualisiert:09.06.2021 13:45 Uhr