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OhJa GmbHImmobilien und Projekte

Im Herzen von Lesum: 4-Zimmer-Hochparterre-Wohnung (ca. 115 m²), 2 Stellplätze, gewerbliche Nutzung oder 5er-WG möglich!

TreppenflurEmpfangKüche 1Küche 2BadBeratungszimmerKinderzimmer 1Wohnzimmer mit LoggiaKinderzimmer 2Rückansicht Hindenburgstraße 43GartenansichtGrundriss ETW Hindenburgstraße 43
Wunschimmobilien24:14253
Objekt-ID:125366201
Angebotsart:Verkauf
Objektbeschreibung:Sie sind auf der Suche nach einer großzügigen Hochparterre-Wohnung (4 Zimmer, ca. 115 m²) mit zwei Stellplätzen (Wert ca. 20.000 EUR) im Herzen von Lesum (Ortskern) mit gewerblicher Nutzungsmöglichkeit (Wohnen und Arbeiten) oder 5er-WG?

Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie !

In das ehemalige Dental-Labor bekommen Sie Zutritt über den freundlichen Empfang bzw. Lounge-Bereich. Hiervon zweigt der Flur zur Garderobe ab, es folgen Küche mit Einbauküche, Beratungszimmer und Kinderzimmer mit Zugang zur kleinen Loggia, Bad-Bereich (Damen/Herren oder Gäste-WC und Vollbad), Abstellraum und Wohnzimmer/Schlafzimmer mit großer Loggia nach vorne sowie ein weiteres Schlafzimmer oder Wohn-Küche.

Nach einer erfolgten Balkonsanierung in 2019 (linke Seite) ist in den nächsten Jahren ein weiterer Abschnitt einer Balkonsanierung aus den Erhaltungsrückstellungen geplant, die natürlich zu einer weiteren Wertsteigerung des Gesamtobjektes führt!

In dem Haus befinden sich insgesamt 12 Wohnungen und 4 Ladengeschäfte im Erdgeschoss (Beauty/Eiscafé/Reisebüro/Wollgeschäft).
Zwei Abstellplätze auf dem rückseitigen Hof sind inkludiert (Wert ca. 20.000 EUR) und sind der Wohneinheit direkt zugeordnet.
Der dahinterliegende Garten mit Kinderspielgerät und gepflasterter Terrasse lädt zum Sonnenbaden ein.

Eine markante und "runde" Immobilie im Herzen ❤️ von Lesum!

Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf 413,00 EUR mtl. (laut Hausgeldabrechnung 2019: Umlagefähige Gemeinschaftskosten 2.749,80 EUR p.a., Nicht umlagefähige Kosten 4.789,94 EUR p.a., Erhaltungsrücklage: 27.062,30 EUR per 31.12.2019 - Zuführung jährlich 15.000 EUR).

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Wir beraten mit Herz ❤️ und finden den richtigen Käufer oder Mieter für Sie !
OhJa GmbH Immobilien -Projekte
Bremen - Oldenburg - Potsdam – Berlin - Mönchengladbach – Leverkusen
Ausstattung:Robuste Tapeten, Granitböden und Vinyl-Laminat prägen den Bodenbelag. Eine Küche inklusive Einbauküche (Siemens-Geräte) sowie Bad-Bereich (Damen/Herren) teilweise mit Fenster und Vorraum sowie Empfangstresen im Eingangsbereich sind vorhanden.
Das ehemalige Dental-Labor ist renovierungsbedürftig und kann mit überschaubarem Aufwand modernisiert werden (z.B. Wohnen und Arbeiten für).

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Sonstige Angaben:Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen.

Schreiben Sie uns eine Anfrage über das Kontaktformular oder rufen Sie uns am besten einfach an.

Wir freuen uns auf Sie !

Bitte teilen Sie uns Ihre favorisierten Zeiten für eine Immobilienberatung mit !

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Finanzierungsspezialisten im eigenen Haus (ca. 400 Banken): Finanzierungsvorteil in der Regel 10.000 bis 20.000 EUR oder mehr für Sie !

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Lage:Die angebotene Immobilie liegt direkt im Herzen ❤️ von Lesum und bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung (ÖPNV, Nordwestbahn). Auf dem nahegelegenen Lesumer Marktplatz findet freitags der Wochenmarkt statt. Hier befindet sich auch der "Biergarten" vom Renoir.
Knoops Park und die "Lesum-Runde" ums Sperrwerk laden zum Spazierengehen zum Café Knoops Park oder zum Joggen (ca. 10km) oder Radfahren an der Lesum ein.
Bio-Schlachter Prott, Bio-Geschäft Aleco, Lesumer Reinigung, Corinna´s Caféstübchen, Bäcker Rolfs Café Lesum oder Starke Bäcker, Hol ab, Aldi, Lidl, Rewe, netto, Friseur Altun oder Torsten Dembny, Fisch Jäger, Ärzte, Grundschule Am Mönchshof oder Bördestraße in unmittelbarer Umgebung.

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PLZ:28717
Ort:Bremen
Baujahr:1978
Stockwerke / Geschosse:4
Zimmer / Räume:4
Stockwerk:1 OG
Wohn­fläche:115 m²
Ausstattung: Bad, Gäste-WC, Balkon, Garten
Kaufpreis:270.000,00 €
Übernahme:Nach Absprache!
Art des Energie­ausweisesverbrauchsorientiert
Endenergie­verbrauch:130,0 kWh/(m²*a)
Warmwasser ist enthalten:nein
Heizungs­art:Zentralheizung
Energie­träger:Gas
Energie­effizienz­klasse:D
Gebäude­art:Wohngebäude
Baujahr / Sanierung:1978
Ausstellungs­datum:17.11.2017
gültig bis:16.11.2027
Jahrgang:ab Mai 2014
Angebot aktualisiert:09.06.2021 14:00 Uhr